строительство гаража в ГСК
Сталкивались, не раз. В прошлом году предлагали место под гараж за 10 тысяч рублей. Предлагал гаражный кооператив, в котором уже около 1000 гаражей. Видимо осваивают новую землю. Берем землю, выкапываем овощную и смотровую яму, строим гараж. Место желательно выбирать на возвышенности или где обеспечен хороший сток воды. Не стоит брать место на болоте. Подтапливаемые гаражи стоят дешевле. Далее вопрос цены. Допустим хороший гараж стоит 200 тысяч рублей. Если заказывать в строительной фирме или даже если строить самому, то цена строительства можно уложить в 100-150 тысяч рублей. Одно время интересовался сколько стоят готовые бетонные коробки для гаража 3х6 метров. Получалось около 60 тысяч рублей.
По поводу документов. Ни каких сложностей нет. При покупке места под гараж оформляете с кооперативом договор и по возможности проводите сделку через регистрационную палату. А дальше строите гараж.
Дешевле получается гараж без смотровой и овощных ям
Administrator Администратор Сообщения: 9579 Откуда: Россия
Administrator » более года назад
Рассматриваю похожую идею на гаражах. Только без вложений и более быструю. Вполне можно найти гараж за 50 тысяч рублей. В таких гаражах обычно топит ямы. Но ямы на ненужны. Их можно герметично закрыть, чтобы влажность не поднималась. Гараж можно сдавать в аренду за 1 000 рублей в месяц. Столько примерно обходится место на стоянке в месяц.
Чтобы получилось без вложений можно взять деньги в кредит, но процент должен быть низкий, а кредит долгий, как при ипотеке. Если взять 50 000 вкредит на 30 лет под 14%, то ежемесячный платеж 600 рублей. Другое дело, что под залог гаража такие кредиты не дают.
Administrator Администратор Сообщения: 9579 Откуда: Россия
Кондратий » более года назад
Лично я просто вкладываю свободные средства в покупку гаражей. Квартиры скупать еще дорого, а гаражи в самый раз. Таким образом, я создаю себе пассивный доход. Хочу выйти на пенсию в сорок лет.
Кондратий Эксперт Сообщения: 173
Administrator » более года назад
Кондратий, гаражи сдаете в аренду или как-то по другому извлекаете доход, есть спрос?
Administrator Администратор Сообщения: 9579 Откуда: Россия
Sylph » более года назад
Можно найти множество схем, как к существующим гаражам делать многоуровневые надстройки без затрат места под заезды на верхние уровни. Вообще впервые видел такое пару лет назад, когда ездил в командировку. Спальный район, можно даже сказать, что район новостроек которым не более лет 10. Каждый двор богат на зеленые зоны и игровые площадки и совсем нет места под парковки. Вместе с тем в центре района есть частная парковка — открытая, частично крытая + гаражные блоки. Так там собственник додумался сделать следующие уровни с использованием гидравлического подъемника. Что-то вроде лифта для автомобиля, только без стенок. Конечно для отдельно стоящего гаража эта затея будет слишком дорогой, но для гаражного блока (кооператива или в том же роде), можно использовать. Расширение места в потрясающих масштабах.
Sylph Эксперт Сообщения: 280
Administrator » более года назад
Можно ещё делать надстройки над гаражами для офисов и даже для жилых помещений. Тут главное то подходящее место расположения гаража.
Administrator Администратор Сообщения: 9579 Откуда: Россия
Sylph » более года назад
Как вариант для мелких производителей. В действительности существует очень много небольших производственных площадок, рабочих мест, которые банально размещаются в обычных гаражах. Причем это может быть все что угодно, начиная от производства пластмассовых ведер, покрасочных станций, шиномонтажек и заканчивая даже мелкими типографиями. Иногда даже удивляешься, как люди додумываются впихнуть свой бизнес в столь мелкие площадки. К слову даже мой сосед занимаясь ремонтом автомобилей и их перепродажей, имеет свой гараж к которому сделал достройку, что-то вроде комнатки отдыха. За счет этого приобрел и в то же время потерял полезное пространство вокруг гаража, а если бы это была надстройка, то и возле гаража можно было бы развернуться в пусть и чуть-чуть, но все-равно в больших масштабах.
Построить гараж в гаражном кооперативе
Мой знакомый построил гараж в гаражном кооперативе в 2008. В этом же году получил на него свидетельство о праве собственности. С задней стены к его гаражу пристроили еще один и продали. Но плиты перекрытия положили на стену, гаража моего знакомого без его письменного согласия. Т.е. положили на всю ширину стены. У моего знакомого не было претензий до 2017 г.. Но в 2017 г. сосед перекрыл свою крышу и сделал слив на гараж моего знакомого. При этом у сделал крышу на 50 см. выше гаражу моего знакомого и еще получился вылет на 100 см на гаражом моего знакомого. Сейчас хотим подать на него в суд т.к. он добровольно не хочет убирать свою крышу. Так же хотим, чтобы он убрал свои плиты перекрытия со стены моего знакомого. Подскажите пожалуйста на какие нормы закона мы можем сослаться. Есть ли вероятность, что мы выиграем это дело.
Читать 4 ответa
Возможно ли по закону о дачной амнистии в упрощенном форме оформить в собственность землю и гараж в гаражном кооперативе, построенный в начале 90-х годов?
Читать 3 ответa
В гаражном кооперативе мы построили гараж, площадь под гараж 4/6, мы построили 4 /7,5, как можно узаконить и как решить вопрос с БТИ.
Читать 3 ответa
Здравствуйте. Хочу построить второй этаж над своим гаражем, находится в гаражном кооперативе. Все документы на право собственности оформлены. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять «надстройку»?
Читать 6 ответов
День добрый! Хочу построить кап. гараж на пустом месте возле гаражного кооператива. Что необходимо сделать для получения земельного участка? Можно ли оформить отдельно участок под гараж, не в кооперативе?
Читать 5 ответов
В гаражном кооперативе сосед возвел пристройку с фасада своего гаража типа беседки до межгаражного проезда. Возвел без моего согласия, как добиться сноса этой пристройки. Гаражи не приватизированы.
Читать 4 ответa
Гаражный кооператив требует 15000 руб на построенную дорогу (к гаражу дороги нет). Правы ли они надо ли платить? Как оформить гараж в собственност?
Читать 5 ответов
Моему отцу от его отца достался в наследство гараж в гаражном кооперативе. Сейчас ему прислали извещение, что этот кооператив будут сносить. Сам кооператив был построен ещё в советское время. Мне хочется знать: законен ли его снос? Что в данном случае может сделать мой отец? И вообще можно в рамках закона воспротивиться сносу кооператива? Положенные отчисления, если они взимаются (я сама точно не знаю) отец платит как полагается. Это касается не только его гаража, но и владельцев других гаражей в этом кооперативе. Есть мнение, что это место приглянулось третьим лицам, поэтому его хотят снести, а на его месте построить что-то другое. Кооператив находится в районе Нагатино, Москва.
Читать 3 ответa
Хочу купить гараж у человека который его построил на территории гаражного кооператива в 2000 г., есть документы о принятии гаража в эксплуатацию, его план, членская книжка, единственное гараж не оформлен в собственность, и люди не хотят сейчас этим заниматься.
На каких правах я могу его сейчас приобрести? ДКП или сделать ген. доверененность на меня со всеми правами, для дальнейшего им распоряжения и в планах получить на него собственность по новому закону гаражной амнистии, и вообще получится ли у меня это? Или можно как-то получить его в собственность через суд?
Читать 3 ответa
Гаражному кооперативу муниципалитетом в 1989 году был выделен земельный участок, на собрании членов кооператива, каждому члену был выделен участок, гараж на участке не построен еще, как оформить землю в собственностьчерез утверждение схемы в администрации. Она предоставляется с торгов и нет?
Читать 6 ответов
Гаражный кооператив, находящийся на территории военного городка (земля Министерства обороны РФ) в городе Аксай Ростовской области, образован в 1986-году. Члены данного ГСК регулярно и официально платят взносы и оплату за электроэнергию через правление ГСК. Гаражей в кооперативе более трехсот, 2/3 из которых являются капитальными строениями на фундаментах. В правлении ГСК имеются все (!) документы на каждого члена кооператива с выдачей индивидуальных книжек (паспортов) о владении гаражом. В этих книжках регулярно (по месяцам, по кварталам. ) вносятся записи об уплате членских взносов и оплате электроэнергии. Вопрос: кто и на каком основании имеет право объявить данный ГСК незаконно построенным и пытаться снести его? В добавок объявлено что снос планируется провести (!) — за счет средств членов ГСК. Куда можно обратиться с жалобой на действия властей и остановить беспредел? Заранее спасибо. Поляков Евгений Николаевич.
Читать 8 ответов
Гаражный кооператив и собственник земельного участка в 2008 году заключили договор аренды земельного участка на период строительства сроком на 10 лет, государственную регистрацию договор прошел. Точное количество гаражей, которое должно быть построено на данном участке, не установлено. За период с 2008 до 2014 года было построено определенное количество гаражей, и на некоторые их них уже оформлено право собственности через суд. За весь этот период кооператив арендную плату не вносил. Собственник земельного участка обратился в суд о взыскании арендной платы и пени с кооператива. Судья пока не вынес решение, но хочет отказать в наших требованиях, так как право собственности на гаражи уже зарегистрировано, а значит арендную плату должны платить собственники гаражей. Правомерно ли это?
Читать 8 ответов
Читать 3 ответa
Как переоформить аренду на землю в гаражном кооперативе? Гараж построен, но не оформлен в соственность. Являюсь ветераном боевых действий. Имею ли я преимущество на аукционе?
Читать 3 ответa
Хотим с товарищем приобрести 2 новых смежных капитальных бокса в гаражном кооперативе. Данные боксы были пристроены к уже имеющейся линейке гаражей кооператива. Земля, на которой построен один бокс принадлежит данному кооперативу и имеется разрешение на его строительствао, а земля на которой находиться второй бокс — нет, его нет в тех. плане БТИ. Гаражи собственником не приватизированы.
Могут ли потом возникнуть какие-нибудь проблемы с незаконностью постройки гаража?
Как правильно оформить гаражи на 2 собственников, чтобы впоследствии не было никаких проблем и что необходимо предусмотреть, чтобы они не возникли?
Читать 3 ответa
Пож-та, каким образом можно разделить при разводе гараж в гаражно-строительном кооперативе. Муж в браке приобрел 3 гаража и построил на их месте один большой 2-х этажный гараж. Членом кооператива является он. Паи выплачены предыдущими владельцами.
Читать 5 ответов
Я председатель гаражного кооператива, член кооператива написал в мой адрес претензионное письмо. ,в котором ссылается, на ст. 29,45, Закона о зашита прав потребителя. Суть претензии, что когда 1999 г он покупал гараж улица была шире, потом в 2008 году (при другом председателе) улицу застроили еще одним гаражным боксом и с его слов ему неудобно теперь заезжать. Он требует теперь убрать этот бокс или предоставить ему другой гараж. Скажу, что улица стала не уже других в кооперативе, гараж построили для нужд кооператива. Договора между данным членом кооператива и кооперативом никакого не заключалось, ничего ему не обещалось. Могу я при ответе сослаться на решения правления согласно устава. И что суды рассматривают подобные претензии членов к кооперативам.
Читать 3 ответa
Умер отец. По своей юридической неграммотности обратились к нотариусу после 6 месяцев. Открыли наследственное дело. Наследники-дочь, сын, жена. Наследство — дачный участок и гараж. Участок был оформлен в собственность отца, а гараж нет. Гараж построен в 1985 и находится в составе гаражного кооператива, паевой взнос и членские взносы уплачены полностью. Вступить в права наследства не можем из-за гаража. Что делать?
Читать 3 ответa
Я член гаражного кооператива. Построили гаражи. В моём гараже крышу залили после ливневых дождей и теперь, кирпичи над воротами и потолок сырые и не высыхают уже больше месяца. Как написать претензию?
Читать 4 ответa
В следующем. Приобрёл гараж у женщины. Когда то у них при заводе на котором она работала построили гаражный кооператив. Спустя лет так несколько завод развалился и кооператив остался без хозяина. Отключили свет, остался лишь кадастровый номер с координатами общей площади территории под гаражи. Как мне узаконить мой гараж? Мои пошаговые действия?
Читать 5 ответов
Читать 5 ответов
Прошу объяснить нюансы и особенности приватизации гаражного бокса в отдельном блоке гаражей гаражного кооператива? Гаражный кооператив построен на земельном участке на праве долгосрочной аренды. Судя по карте кадастрового учета отдельные боксы приватизированы, т.е. имеют кадастровый номер. Алгоритм действий по приватизации бокса? Необходимость приватизации отдельно бокса, а затем земли под ним? Разве земля под боксом не оформляется в собственность автоматически? Спасибо!
Читать 4 ответa
Администрация города вынесла предписание хозяивам двух незаконно построенных гаражей за пределами гаражного кооператива о их сносе до 25 декабря. Причем в постройке не членами кооператива этих гаражей активное участие принимал корумпированный председатель общества. Но те не торопятся это делать. Какие меры предпринять.?
Читать 5 ответов
Выделена в бессрочное пользование земля под гаражный кооператив в 1992 г. Гаражи построены, свидетельства на гаражи получены. При оформлении межевого плана в 2013 г. выясняется, что земля продана. Подан иск в суд. 12.12.2013 г. наложен арест на дальнейшие регистрационные действия с данным участком. Но ответчик в это время разделил участок и подарил нас матери. Росреестр выдал свидетельство на землю 16.01.2014 г. Арест снят судом 28.01.2014 г. Какие дальнейшие действия я должен предпринять по этой ситуации?
Читать 6 ответов
У нас гаражный кооператив. Строение капитальные есть даже план межевания и кодастровый номер каждого гаража. Построены гаражи были в конце 80 х годов. Сейчас город вынес постановление о прекращении аренды земли под кооперативом. Означает ли это автоматический снос гаражей и в какой срок перед сносом нас должны об этом уведомить?
Читать 3 ответa
Мой папа купил в 2000 г место в горажном кооперативе и оформил на маму. Сейчас из документов осталась толька членская книжка. Но председатель уже не раз продал это место и на данный момент там производится строительство. Я не хочу терять это место и хотела бы строить там свой гараж. Законны ли действия предсидателя о передачи права строительства и если да,то как я могу вернуть себе это это место. Земля ГСК находится в аренде, взносы я не платила, т.к не знала о его существовании.
Читать 5 ответов
В 2000 году мы с мужем построили гараж в гаражном кооперативе, т. е. заплатили все паевые взносы. Взносы платила я, жена. Сохранились все квитанции и договор. Росреестра тогда не было и гараж не был зарегистрирован. В 2002 году мы разошлись. Раздела гаража не было, бывший муж продолжал им пользоваться. В 2005 году он вновь женился. В 2020 бывший муж умер. Наследниками по закону являются его жена и мой сын. Выяснилось, что на этот гараж бывший муж в 2011 году оформил право собственности и теперь его вдова выделяет супружескую долю гаража. Вопрос. На каком основании было оформлено право собственности на гараж и как оспорить это право? Ведь гараж оставался нашей совместной собственностью, несмотря на развод?
Читать 11 ответов
В 1999 году мной был построен гараж в гаражном кооперативе. Разрешение на постройку не выдавалось — соответственно самовольная застройка). членом кооператива являюсь и плачу взносы. Как теперь оформить гараж в собственность и зарегистрировать его в гос реестре?.
Читать 4 ответa
Находясь в браке я приобрёл землю под строительство гаража, имеется свидетельство на право собственности на землю, на которой был построен гараж в гаражном кооперативе. Имеет ли жена право на этот гараж после развода? Спасибо.
Читать 3 ответa
Мой дедушка построил на территории гаражного кооператива свой гараж. Гаражный кооператив, в свою очередь, находится в охранной зоне электрических сетей. После очередного осмотра воздушной линии напряжением 110 кВ энергетиками был выявлен факт нарушения в сфере охраны линий электропередачи, а именно наличие дедушкиного гаража. Гаражный кооператив был создан в 1995 году, а собственники охранной зоны поменялись в 2008 г. В 2014 г. состоялся суд, на котором деда принуждают снести гараж. Что можно сделать, чтобы не сносить его и можно ли? Спасибо.
Читать 3 ответa
Меня зовут Сергей я открыл наследственное дело на умершего отца у него в принципе ни чего не осталось но есть гараж в гаражном кооперативе кооператив построен в 1985 году он числится у председателя как владелец но документов на кооператив нет т.к. председатель пытается оформить землю вопрос как я могу оформить гараж на себя, но есть ещё у отца вторая семья я от первого брака сын от второго брака умер неделю назад остался я один наследник вторая жена с отцом в разводе 7 лет но она претендует на гараж как мне быть.
Читать 3 ответa
Порядок постройки и оформления в собственность гаража? Приятель предлагает купить у него земельный участок, он получил официальное разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе. Говорит, построишь на его земле гараж, потом оформим документы на гараж и землю. У меня вопрос, будут ли проблемы с подъездом к гаражу (дорога к гаражу проходит через кооператив), в случае если председатель кооператива будет несогласен с застройкой? Какие еще могут быть «подводные камни» при оформлении и эксплуатации гаража.
Читать 3 ответa
В браке был построен гараж в гаражном потребительском кооперативе, я был членом ГПК. И в браке же этот гараж был продан. Теперь при разделе совместно нажитого имущества супруга выдвигает исковые требования по компенсации половины суммы от продажи. Собственность на гараж не оформлялась. Продажа заключалась в написании заявления от меня на выход из ГПК и от нового владельца на вступление в ГПК с последующим внесением его в реестр участников кооператива. Согласие супруги было получено устно, что допускается законом, сделка также была устная. Средства были потрачены на совместные семейные нужды. Правомерны ли её материальные претензии?
Читать 3 ответa
Гараж был построен в гаражном кооперативе в 1987 году. Земля находиться в аренде. Паевые взносы выплачены полностью. Является ли регистрация права собственности на данный гараж приватизацией? Если да то, могу ли я участвовать в данной приватизации, если я уже участвовал в приватизации квартиры (вроде как один человек может участвовать в приватизации только один раз). И еще один вопрос. В этом году заканчивается бесплатная приватизация, значит ли это, что если я не успею приватизировать гараж до этого срока, то за оформление придется выплатить большую сумму. Заранее благодарю за ответы.
Читать 3 ответa
Гараж надземный в собственности (состояние отвратительное), собственность признана по решению суда, местонахождение на земельном участке гаражного кооператива (примыкание с внешней стороны, часть стен общая со смежниками, с кооперативом НЕ имею совместной общей территории общего пользования, в кооперативе не состою) . Планирую снести гараж и построить нормальный гараж со всеми СВОИМИ стенами, с подземным и вторым этажами. Как правильно оформить реконструкцию?
Читать 5 ответов
Гаражный кирпичный кооперативный комплекс в Москве построен в 60-е годы. В 2010 г., по документам устава кооператива, гараж получил в наследство. В 2017 г. в нотариусе официально оформил док-ты наследства и 2018 г. оформил собственность на гараж. Сейчас хочу продать гараж.
1. Так как гараж у меня в собственности менее 5-и лет мне придется платить налог 13%? Или на гаражи это не распространяется?
2. Гараж надо обязательно продавать через председателя гаражного кооператива?
Читать 4 ответa
Гаражный кооператив справка о выплате паев есть. Гаражный бокс построен 2007. счего начать чтобы зарегестрировать его в собственность. Кадастрового паспорта на наш ряд гаражей нет. часть соседей оформленны собственниками ранее.
Читать 9 ответов
В данный момент я нахожусь в процессе развода и раздела имущества. В период совместной жизни мною самостоятельно был построен гараж. Место было приобретено в гаражном кооперативе, я являюсь членом этого гаражного кооператива. До настоящего момента гараж еще не оформлен в собственность. Гараж был построен на мои деньги (жена не работала) и исключительно моими силами. С супругой не проживаю уже более 2 лет. Сейчас она подала иск на раздел этого гаража. Подскажите, пожалуйста, может ли данное имущество подлежать разделу, если не оформлено право собственности? Если да, то как она может определить его стоимость? Если нет, то может ли суд обязать меня оформить гараж в собственность? Заранее благодарен.
Читать 6 ответов
Планирую в гаражном кооперативе взять в аренду землю под строительство гаража.
Построю гараж и поставлю подъемник.
Далее просто хочу сдавать помещение гаража с подъемником с почасовой оплатой.
1) я так понимаю необходимо зарегистрировать ИП?
2) поскольку просто хочу сдавать помещение, обязательно ли регистрировать открытие автосерсвиса?
3) какие документы и разрешения нужны для возведение гаража?
Читать 7 ответов
Хочу построить капитальный гараж на месте старого железного. Старый гараж не в собственности. Кадастровый инженер подсказал, что надо вступить в гаражный кооператив, который расположен в 10 метрах. Председатель кооператива против-у меня нет документов на гараж! Как мне поступить?
Читать 3 ответa
В гаражном кооперативе с согласия председателя кооператива на против моего гаража построили еще один гараж, на растоянии 6,5 от ворот до ворот. Вызывал полицию посоветовали обращаться в суд, есть ли реальна возможность о снести этот гараж и на основании чего.
Читать 3 ответa
Моему отцу на работе выделили старую проходную/сторожку. (Давно).
Он построил там гараж.
Вокруг образовался/оформился гаражный кооператив.
По суду, этот гараж отец оформил в собственность (сейчас).
А землю гаражный кооператив оформил в свою собственность: землю гаражей кооператива и землю где стоит гараж отца (несколько лет назад оформили).
Как оформит сейчас землю на себя?
Мы думали над вариантом вступит в этот гаражный кооператив, но они отказываются принимать в свои ряды. Как я понял их юристы говорят что нет основания для вступления.
Подать в суд на кадастр? Что они допустили ошибку, оформив землю на которой стояла чужая проходная.
Читать 8 ответов
Проконсультируйте по следующему вопросу — я в 2005 г. вступил в гаражный кооператив, заплатил задолженность за одного члена кооператива и мне достался капитальный гараж с участком, будучи в браке построил на данном участке баню из б/у материалов, ничего не покупал, так же будучи в браке переписал участок на свою мать (у нее имеются квитанции об оплате, абонентская книжка, ордер на участок), в 2014 г. произошел развод с женой, в 2017 г. жена на основании своего описания оценивает гараж и баню в 240 т.р., в кооперативе происходит смена председателя и у них в журнале имеется запись, что я являюсь владельцем, а не моя мать, право собственности на гараж отсутствует, суд принял решение выплатить бывшей жене 120 т.р. правомерно это или нет.
Читать 5 ответов
Здравствуйте! Помогите мне, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мужу в 1978 году было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража (без указания размеров гаража). Мы совместно построили гараж размером 16,8 кв.м., затем увеличили площадь гаража (пристрой размером 5,2 кв.м.) Всего площадь гараж составляет 22 кв. м. В 90-х годах он умер. Право собственности не оформили. Наследственного дела не было. Я являюсь членом гаражного кооператива, взносы мной полностью внесены. Вопрос. Для оформления права собственности, какое исковое заявление необходимо подать в суд? о признании права собственности на бокс гаража, где указать что разрешение выдавалось на имя умершего супруга? Или о признании права собственности в порядке наследования (хотя наследственного дела не был)?
Читать 9 ответов
У нас раньше был гаражный кооператив, сейчас мы собственники, рядом строиться гараж. Сосед хочет построить стену гаража впритык к моей стене, будет облегченная стена, фундамент под нее не делает. Правомочно ли это? На каком расстянии от моей стены он имеет право возвоить стену.
Читать 3 ответa
У отца есть гараж. В собственности не оформлен, т.к. все гаражи вообще не оформлены, земля в аренду и он просто входил в гаражный кооператив (из документов только заявление от 2008 г. и членская книжка). в 2014 г. отец развелся с матерью, был суд о разделе имущества, все разделили пополам, кроме гаража соответственно, т.к. нет на него документов. Отец жил с гражданской женой. Отец умер и я, как дочь и прямая наследница, решили забрать этот гараж. В гараже стояла машина гражданской жены. Я поменяла замок, попросила забрать машину-она отказалась. Мы выкатили машину на улицу, чтобы она не обратилась в милицию и не оформила как угон. Подскажите, с юридической точки зрения, законно ли это и какие у меня есть варианты действий? У нее ведь нет никаких прав на этот гараж, она не замужем за моим отцом была, при этом гараж был построен в браке с моей мамой.
Читать 3 ответa
На какие НПА нужно ссылаться при исключении их членов гаражно-строительного кооператива в случае, когда член ГСК на выделенном участке земли не установил (или не построил) гараж и участок длительное время (в частности более 5 лет) пустует. Какой при этом пошаговый алгоритм действий?
Читать 3 ответa
До 2004 года был построен гараж моим отцом. После его смерти членскую книжку переписали на маму. После ее смерти — на меня. Земля под гаражами принадлежит городу и за гаражным кооперативом не закреплена. Как оформить землю под гараж и сам гараж в собственность? Спасибо.
Читать 3 ответa
Гараж находится в собственности, земля под ним тоже в собственности, ни в каком кооперативе гаражном не состоим, возможно ли без разрешения построить второй этаж?
Читать 3 ответa
Решением суда было отказано в признании права на гараж в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих отвод земельного участка. Фактически гараж действительно построен не в отводе, а по указанию председателя гаражно-строительного кооператива смещен, поскольку на отведённом участке в период строительства был обнаружен септик. Можно ли пересмотреть решение суда по гаражной амнистии как по новому обстоятельству?
Читать 4 ответa
Читайте также:
- Право собственности на гараж в гаражном кооперативе
- Оформление гаража в гаражном кооперативе
- Купить гараж в гаражном кооперативе
- Оплата за гараж в гаражном кооперативе
- Гараж в кооперативе построить
- Как построить гараж в кооперативе
- Продажа гаража в гаражном кооперативе
- Земля под гаражом в гаражном кооперативе
- Гаражный кооператив аренда гаража
- Строительство гаража в гаражном кооперативе
- Продать гараж в гаражном кооперативе
- Как узаконить гараж в гаражном кооперативе
- Документы при покупке гаража в гаражном кооперативе
- Гараж в гаражном кооперативе является собственностью
Как создать гаражный кооператив
Вопросом, как создать гаражный кооператив, задаются многие владельцы личного автотранспорта, вынужденные оставлять средства передвижения во дворе дома либо оплачивать автостоянку. В Российском законодательстве на сегодняшний день отсутствует нормативная база, регламентирующая создание и деятельность гаражных и гаражно-строительных кооперативов. На данный момент основным правоустанавливающим документом является Гражданский Кодекс РФ.
- Преимущества и недостатки регистрации ГСК
- Как регламентируется регистрация гаражного кооператива Для регистрации гаражного кооператива необходимо соблюсти следующую последовательность действий:
- Поэтапная инструкция, как организовать гаражный кооператив
- Создание инициативной группы и организация гаражного кооператива
- Подготовка устава ГСК
- Как создать гаражный кооператив и найти земли под гаражи?
- Проведение общего собрания о создании ГСК
- Регистрация гаражного кооператива
- Открытие расчетного счета
Преимущества и недостатки регистрации ГСК
Рассмотрим преимущества и недостатки регистрации ГСК.
Гаражно-строительный кооператив – это организация, созданная на добровольных началах группой лиц для обеспечения необходимых условий для хранения личного автотранспорта. ФЗ-99 от 04.05.2014 указывает, что гаражный кооператив приравнивается к юридическому лицу. Как и любой другой вид кооператива в Российской Федерации, гаражный кооператив должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица.
Одним из преимуществ официальной регистрации ГСК является то, что для такого рода объединений отсутствует запрет на занятие предпринимательской деятельностью. Поэтому кооператив может существовать не только за счет взносов, предусмотренных Уставом, но и за счет платных услуг.
Например, ГСК может оказывать услуги:
- сдача в аренду пустующих гаражных боксов;
- организация боксов для самостоятельного ремонта автомобилей;
- организация ремонта автотранспорта;
- установка автомойки;
- другие услуги.
Оставшаяся после налогообложения прибыль может быть распределена между членами кооператива или потрачена на нужды ГСК в соответствии с принятым на собрании решением.
Еще одним важным преимуществом является право собственности на землю и на строение (гараж). Это дает возможность продать недвижимость в любой момент. А также гарантирует, что в случае, если земли, на которых находится гаражно-строительный кооператив, понадобятся муниципалитету, каждый член ГСК получит компенсацию за оформленную на него недвижимость.
Недостатком регистрации ГСК в качестве юридического лица можно назвать отсутствие нормативно-правовых актов, регламентирующих создание и деятельность гаражных кооперативов.
Кроме того, членам кооператива не всегда понятны суммы вступительных взносов (паев) а также смысл уплаты ежемесячных взносов. Также зачастую правление кооператива не может обосновать размер взносов и объяснить цели, на которые они потрачены.
Важно! С 2021 года на рассмотрении Правительства находится проект закона «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» принятия которого много лет ждут владельцы гаражей и члены гаражных кооперативов. Законопроект призван сформировать общий подход к определению объекта, который предназначен для стоянки и хранения транспортного средства, а также, а также определить порядок регистрации и определения права собственности.
Как регламентируется регистрация гаражного кооператива
Для регистрации гаражного кооператива необходимо соблюсти следующую последовательность действий:- создать инициативную группу;
- найти подходящий земельный участок, оформить его аренду, отстроить гаражные боксы и ввести их в эксплуатацию;
- провести общее собрание и принять решение о создании ГСК;
- подготовить пакет документов для создания юридического лица;
- зарегистрировать юридическое лицо в налоговом органе;
- открыть счет в банке и оформить расчетно-кассовое обслуживание;
- подобрать и оформить территорию под гаражно-строительный кооператив;
- зарегистрировать ГСК в Росреестре.
Поэтапная инструкция, как организовать гаражный кооператив
Организация гаражного кооператива состоит из нескольких этапов – некоторые касаются только оформления документов, другие требуют работы с людьми.
Создание инициативной группы и организация гаражного кооператива
Создание инициативной группы происходит на первом этапе организации гаражного кооператива. В нее должно входить не менее трех владельцев личного транспорта, решивших организовать ГСК. Как правило, это работники одной организации либо владельцы автомобилей, которые проживают в одном районе.
Желательно, чтобы члены инициативной группы обладали коммуникабельностью для ведения переговоров, умением работать с законодательством РФ для правильного оформления документов и навыками ведения бизнеса.
Подготовка устава ГСК
Инициативная группа самостоятельно или с помощью профессионального юриста подготавливает Устав ГСК. В нем должны быть предусмотрены следующие позиции:
- название кооператива, его местоположение, юридический адрес;
- определены цели, для которых создан кооператив;
- условия, на которых будут приниматься новые члены кооператива;
- порядок исключения из членов кооператива;
- организация управления;
- методы проведения собраний и формы голосования;
- установлен размер вступительного взноса (пая), членских взносов;
- определено, для каких целей могут собираться дополнительные взносы;
- создана ревизионная группа для контроля за расходованием паев и членских взносов;
- определены платные услуги, которые будет оказывать ГКС сторонним лицам;
- утверждены права и обязанности членов кооператива.
Как создать гаражный кооператив и найти земли под гаражи?
Дальнейшие действия инициативная группа направляет на поиск земли под территорию ГСК.
Для этого в предполагаемом районе нужно найти пустой земельный участок, который по своему расположению отвечает требованиям законодательства. Затем необходимо получить согласие у местной администрации на возведение ГСК и подать заявку на участие в тендере.
При отсутствии других претендентов оформить участок в аренду и пройти процедуру государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Обычно земля выделяется в аренду или бессрочное пользование. В дальнейшем члены кооператива могут ее приватизировать выделением долей в натуре и передачей в собственность.
Проведение общего собрания о создании ГСК
Компетенция общего собрания кооператива определена ст. 15 Федерального Закона от 08.05.96 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах».
После того как разработан Устав ГСК, инициативная группа собирает общее собрание, на котором принимается решение о создании гаражного кооператива и утверждается его Устав.
Первое собрание обязательно должно быть проведено в очной форме. Решение собрания оформляется проколом.
Регистрация гаражного кооператива
Регистрация гаражного кооператива в органах ФНС производится в соответствии с требованиями ч.3 ст. 1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ. Для регистрации должно быть не менее 3-х учредителей, каждый из которых самостоятельно подает заявление.
В пакет документов для регистрации в ФНС входят:
- протокол собрания о создании ГСК;
- Устав кооператива;
- заявление по форме Р11001;
- квитанция об оплате госпошлины.
После получения документов о регистрации в качестве юридического лица открывается расчетный счет.
Открытие расчетного счета
Законодательство не содержит прямого требования об открытии расчетного счета конкретно для гаражно-строительного кооператива. Однако сделать это необходимо, так как в отношении ГСК действует Указание Банка России от 11.03.2014 N 3210-У, согласно которому все юридические лица обязаны хранить на банковских счетах средства сверх установленного кассового лимита. Расчетный счет открывается для проведения всех видов платежей.
Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей?
Вполне возможно создать гаражный кооператив из существующих гаражей. Более того, такая форма как гаражный кооператив, в отличие от гаражно-строительного кооператива, прямо предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 3 ст. 50).
Поскольку гаражи уже есть, кооператив будет создан путем объединения владельцев существующих гаражей. Смысл его существования – совместное обслуживание гаражей (подключение и оплата электроэнергии, вывоз мусора, организация охраны и т.п.).
Порядок создания аналогичен вышеуказанному для ГСК, но без стадии получения земли и строительства гаражей.
Разумеется, невозможно заставить собственников гаражей присоединиться к кооперативу. Поэтому часть собственников будет находиться с кооперативом не в корпоративных (как участники организации), а в договорных отношениях. То есть, не вступившим в кооператив гражданам, кооператив может оказать услуги по организации охраны, вывоза мусора и т.п. по агентскому договору.
Автор статьи
Специализация: Эксперт в юридической тематикеИмеет более 15 лет юридического стажа в крупных холдингах Юга России.
Обладает опытом в области договорной и претензионной работы, мирного разрешения споров, судебного взыскания долгов и оспаривания прав на имущество.Поэтапная инструкция, как создать гаражный кооператив, устав и регистрация
Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях – задача не из простых. Оставлять машину на открытой местности опасно, а платные стоянки обходятся не дешево, да и не везде имеются в шаговой доступности. Выходом из ситуации становится создание нового гаражного кооператива. В чем заключаются его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.
С чего начинается ГСК
Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) – процедура ответственная, и подходить к ее реализации требуется со всей серьезностью. Начинается открытие ГСК со следующих действий:
- Поиск единомышленников, которые не желают бросать свое авто посреди улицы, предпочитая иметь собственный гараж. Старайтесь подбирать людей знакомых, с которыми вы имеете опыт общения. Так будет легче договариваться и решать спорные вопросы.
- Создание устава. Это необходимо, так как ГСК считается организацией.
- Как только учредительные бумаги подготовлены, отправляйтесь в налоговую инспекцию и становитесь на учет.
- Выберите банк, которому доверяют все члены гаражного кооператива, и откройте в нем расчетный счет.
- Подберите земельный участок для постройки будущего гаражного кооператива и оформите в местной администрации договор о его аренде.
Обратите внимание! Документы, необходимые для выдачи разрешения на аренду, в зависимости от вашего региона проживания, могут отличаться. Обо всех нюансах оформления вас должны оповестить в администрации.
- Выберите компанию-застройщика и оформите с ним договор о возведении гаражей на участке.
- Как только гаражи построены, наступает время регистрации гаражного кооператива. Этим занимается председатель организации, подавая требуемые бумаги.
Выбирайте председателем самого деятельного участника, который не боится брать ответственность на себя, подходя к делу со всей серьезностью.
Преимущества и недостатки
Плюсом создания гаражного кооператива считают:
- получение возможности возведения комплекса гаражей на городской земле;
- оснащение территории всеми благами цивилизации: подведение электричества, воды, организация уборки и вывоза мусора;
- охрана участка.
В одиночку это сделать практически нереально.
- правовая платформа гаражного кооператива не имеет полноценной поддержки со стороны государства, и ее деятельность регулируется лишь специальными актами.
Создание гаражного кооператива
Поэтапная инструкция создания ГСК была указана выше. Каждый этап имеет значимость, и относиться с пренебрежением к этому процессу не стоит. Давайте разберемся подробнее, что требуется делать на каждом этапе становления, а чего делать не рекомендуется.
Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива
От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование. При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:
- кандидат пользуется доверием коллектива;
- обладает управленческими навыками;
- по возможности, имеет юридическое образование;
- не боится проявлять инициативу.
Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате голосования.
Выбор председателя гаражного кооператива
Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:
- председатель получает должность на срок до 3 лет;
- он может входить в число членов сообщества или быть нанят со стороны;
- в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, для решения управленческих вопросов может создаваться собрание уполномоченных членов ГСК.
Документы, необходимые для создания ГСК
Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:
- протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;
- устав. Для сдачи подготовьте 2 копии документа;
- заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
- чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.
Важно! Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично. Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.
Написание устава ГСК
Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:
- название гаражного кооператива;
- перечень учредителей объединения и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
- адрес гаражного кооператива;
- приблизительные сроки функционирования сообщества;
- основные цели, которые объединение ставит перед собой.
В качестве целей указывают:
- ведение бухгалтерии организации;
- обслуживание гаражей через бюджет организации;
- рассмотрение договоренностей, с целью использования гаражей для иных целей, не противоречащих законам РФ;
- предоставление гарантий при покупке гаража новыми клиентами.
Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.
Строительство гаражей
Строительство гаражей происходит следующим образом:
- председатель договаривается с фирмой застройщиком и составляет договор;
- на собрании намечается план расположения гаражей и общая смета;
- происходит сбор денег и передача их строительной фирме, согласно договору;
- строительство новых гаражей, в случае наличия свободных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно. Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставляемого места.
При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.
Открытие расчетного счета
Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов. Для его оформления требуется:
- написать заявление в выбранный членами кооператива банк;
- предъявить необходимый пакет документов.
В пакет документов входят:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- учредительные бумаги;
- образцы подписей членов кооператива, назначенных на управляющие должности;
- сведения о клиенте, заполненные по банковской форме;
- бумаги, удостоверяющие права граждан, назначенных на руководящие должности.
Регистрация гаражного кооператива
Регистрируется в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы. Регламентированный протокол состоит из таких этапов:
- прохождение консультации;
- сбор необходимых документов;
- регистрация;
- постановка на учет в ИФНС;
- открытие расчетного счета;
- изготовление печати.
Реализация каждого из пунктов занимает разный промежуток времени. Некоторые выполняются за пару часов, на другие уйдет неделя и более. Все зависит от расторопности членов администрации ГСК.
Как построить гараж в существующем ГСК?
Если создать свой ГСК не получается, постройте гараж в уже существующем. Для этого необходимо:
- посетить ГСК;
- договориться с его председателем о вступлении;
- получить членскую книжку;
- получить участок земли;
- возвести гараж на полученном месте;
- после завершения строительства зарегистрировать права собственности на гараж.
В конечном итоге можно выкупить землю, на которой возведен гараж, в собственное пользование.