Можно ли во дворе арендовать парковочное место
Если земля под парковкой государственная и нет запрещающих знаков, на ней можно парковать любую машину . Территория двора находится в собственности жильцов дома , поэтому во дворе могут парковаться сами жители и их гости. Но ограждать место под стоянку нельзя, потому что земля — общая .
Для справки
Житель дома может отсыпать парковочное место щебенкой и регулярно чистить от снега. Но это не дает права на единоличное пользование. Это общедомовое имущество, из него запрещено выделять долю в натуре.
Автовладелец может поставить шлагбаум или парковочный барьер, если огороженная территория принадлежит ему по закону и имеет четкие границы.
Например, на первом этаже жилого дома расположен магазин, а перед ним — небольшая парковка . Магазин и прилегающий участок двора находятся в собственности владельца, и он может оградить машино-места для клиентов.
Ольга Власова
Теоретически можно арендовать место для парковки машины на государственной или муниципальной земле рядом с домом. Но не во всех регионах — нужно изучать местное законодательство.
Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам.
Как добиться выделения места на парковке
На общем собрании жители дома могут определить правила парковки во дворе и распределить места для машин . Вопрос считается решенным, если за него проголосовали 2/3 собственников.
При этом неважно, кто управляет домом — товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК) — решение принимают жильцы.
Порядок принятия решения о выделении мест на парковке для машин на общем собрании жильцов такой.
- Организовать общее собрание. Инициатива может исходить от ТСЖ, УК, ЖСК или собственников. Информацию о собрании размещают на доске объявлений в подъездах или на онлайн-платформе для голосования, рассылают извещения. В нем перечисляют вопросы, стоящие на повестке дня.
- Принять решение. На собрании собственники голосуют по каждому вопросу отдельно. На основании большинства голосов принимается решение, например, закрепить по одному парковочному месту во дворе за каждой квартирой.
- Занести решение в протокол. Если решили закрепить парковочное место за каждой квартирой, нужно дополнительно утвердить план территории.
Ольга Власова
За создание парковки во дворе и распределение мест должны проголосовать более 2/3 собственников. Причем нужно провести общее голосование жильцов дома (100%), чтобы учесть голос каждого. Решение закрепляется протоколом собрания. Также вопрос о парковке можно решить в суде — тогда достаточно, чтобы “за” проголосовало хотя бы на одного человека больше.
Собственники могут принять следующие решения:
- организовать во дворе постоянную или гостевую парковку;
- безвозмездно выделить парковочное место каждому автовладельцу;
- сдавать машино-места в аренду за плату;
- определить места для водителей-инвалидов;
- установить шлагбаум, чтобы на парковку не заезжали чужие машины ;
- нанять охранника, поставить видеонаблюдение и определить плату за эти услуги;
- обустроить парковку — сделать навесы для машин, установить барьеры, нарисовать разметку.
Собственники утверждают правила пользования парковкой во дворе . Например, для выделения машино-места нужно сообщить в ТСЖ номер авто и телефон владельца, написать заявление. Или для очистки двора от снега автовладельцы обязаны убирать машины по первому требованию.
Ольга Власова
Если парковочные места во дворе сдаются в аренду без решения общего собрания, жильцы могут обратиться в прокуратуру с заявлением о самоуправстве УК или ТСЖ (ст. 19.1 КоАП). Машино-места являются собственностью жильцов многоквартирника, и только они вправе решать, как с ними обращаться.
Санитарные нормы для парковок
При выделении парковочных мест во дворе нужно учитывать требования СанПиН . Например, удаленность автостоянки от жилого дома зависит от количества парковочных мест:
- от 1 до 10 парковочных мест — от 10 м;
- от 11 до 50 парковочных мест — от 15 м;
- от 51 до 100 парковочных мест — от 25 м;
- от 101 до 300 парковочных мест — от 35 м;
- более 300 парковочных мест — от 50 м.
Если стоянка расположена со стороны «глухой» стены, расстояние может быть меньше.
Въезд и выезд со стоянки должен иметь хороший обзор и не мешать пешеходам. Есть и отдельные правила организации парковки для инвалидов.
Например, на парковке до ста машино-мест нужно выделить не менее 5% под авто маломобильных граждан. Они должны располагаться не дальше 100 м от входа в жилое здание.
Организуем парковочное место возле дома по закону
Автомобилей в городах становится больше, парковочных зон не хватает. Проблема касается не только центральных районов города, но и новых жилых комплексов.
Создание парковки для автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома состоит из множества нюансов.
Кому принадлежат парковочные места, можно ли купить участок во дворе и оформить за собой, что делать, если мест для стоянки не хватает, куда жаловаться за незаконный захват территории — рассмотрим все эти вопросы в статье.
Кому принадлежат парковочные места возле дома?
В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией, принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.
Говоря более простым языком, весь участок вокруг дома — собственность жильцов. Это значит, что участок для парковки тоже принадлежит им. Все жильцы обладают равными правами на использование земли вокруг жилого дома. Собственникам запрещено делить между собой двор по отдельным объектам и метражу.
Можно ли купить парковочное место возле дома?
Купить себе отдельную площадку под машину во дворе нельзя, потому что, как уже было сказано выше, придомовая территория — это общее имущество жильцов. Согласно ЖК РФ, общее имущество не отчуждается, то есть его нельзя продавать, покупать, оформлять и т. п.
Решить вопрос можно на общем собрании собственников. Например, договориться о том, кто где будет парковать машину. Вместе с тем, запретить другим людям парковаться на вашем месте вы всё равно не сможете. Например, если парковка одного жильца будет занята, он вправе припарковаться на любом свободном месте, в том числе и на том, которое условно закрепили за вами.
Купить или арендовать машино-место можно только в подземном паркинге.
Можно ли оформить парковочное место во дворе за собой?
Жильцы не корректно понимают закон, считая, что если они долевые собственники дворового участка, то «свою» парковку можно ограждать столбами, цепочками и т. п. Это незаконно и является самозахватом земли.
Единственный способ законно огородить парковочное место — это приватизация земельного участка. При этом он должен быть предназначен именно для парковки машины. Это означает, что приватизировать любой участок двора не получится.
Оформление отдельного участка общей территории рассматривается на общем собрании жильцов.
Ещё есть вариант оградить парковку без оформления земли в собственность. Можно просто попробовать на общем собрании договориться с собственниками о том, что вы оградите одно парковочное место для себя. Но на этом собрании должны также присутствовать владельцы коммерческих помещений вашего дома.
Если согласие будет получено, то с ним по поводу установки ограждения нужно обратиться в территориальное управление. Самостоятельно монтировать ограждения нельзя.
Такая огороженная площадка сохраняется за определённым человеком, пока собрание жильцов не отзовёт своё разрешение.
Самостоятельное огораживание куска земли под парковку называется самозахватом территории. В таком случае соседи могут подать жалобу в органы местной власти. Последняя вправе наказать вас.
Какой штраф предусмотрен за самостоятельное ограждение парковочного места?
За самостоятельное ограждение парковочного места управляющая компания может выписать предписание о сносе незаконных заграждений.
Помимо этого, нарушителя могут привлечь к административной ответственности и тогда придётся платить штраф.
Если кадастровая стоимость участка определена, то обычных граждан ждёт штраф от 1 до 1,5% от цены участка, но не менее 5 тыс. рублей. Для должностных лиц — от 1,5 до 2%, но не менее 20 тыс. рублей. Для юридических лиц — от 2 до 3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составляет от 5 тыс. до 10 тыс. рублей; для должностных лиц — от 20 тыс. до 50 тыс.; для юридических лиц — от 100 тыс. до 200 тыс.
Что делать, если не хватает парковочных мест на придомовой территории?
Если парковочных мест во дворе дома не хватает, то собственники могут подать заявление с предложением об организации парковки в органы государственной и муниципальной власти. Конечно, индивидуальное место для парковки автомобиля собственнику не дадут. Но могут рассмотреть вариант организации общей парковки на муниципальной земле.
Если всё хорошо и на выбранном земельном участке можно делать парковку, то двор включат в программу по благоустройству. Сроки выполнения работ зависят от комплексной программы по благоустройству района.
После того как оборудуют парковку, необходимо проследить, чтобы её поставили на кадастровый учёт, иначе через несколько лет её могут снести и построить здесь что-то другое, например, детский сад.
Куда жаловаться на незаконный захват парковочных мест?
Жаловаться на незаконный захват парковочных мест можно в несколько инстанций:
- в общественный пункт охраны порядка (ОПОП) или к вашему участковому, потому что они обязан следить и выявлять нарушения организации движения во дворах, в том числе незаконные ограждения парковочных участков;
- в администрацию — городские власти обязаны принять меры;
- в ЖЭУ — нужно написать заявление, однако демонтаж придётся ждать до 30 дней;
- в МЧС, если незаконно огороженная парковка нарушает правила противопожарной безопасности во дворе жилого дома;
- в полицию, если прямо на ваших глазах человек устанавливает незаконные ограждения или рисует номер своей машины на асфальте.
Если вопрос нужно решить срочно, то лучше обратиться сразу в несколько органов, тогда возможно более быстрое решение проблемы.
Следует помнить, что с момента подачи заявления и до демонтажа ограждения может пройти месяц. В любом случае убирать ограждения самостоятельно нельзя. Этим должна заняться та организация, в которую подали заявление. Самостоятельный демонтаж даже незаконного забора является нарушением, за которое можно понести наказание.
В Happy City «RусскаЯ ЕвропА» реализован принцип «двор без машин». Это делает внутридомовое пространство безопасным для людей, особенно для маленьких детей. Избавляет от гудения моторов, выхлопных газов и парковки автомобилей на газонах и пешеходных зонах.
Парковка для жителей Happy City организована вокруг жилого комплекса и в подземном паркинге. На внешней территории ЖК будет выделен участок для гостевой парковки.
Места в подземном паркинге можно купить и оформить в собственность. Если же оформлять машино-место на себя не хотите, его можно просто арендовать.
Живя в Happy City «RусскаЯ ЕвропА», вам не придётся подолгу искать, где оставить автомобиль, парковаться далеко от дома и нести тяжёлые пакеты, ругаться с соседями, которые самовольно захватывают территорию и переживать за самостоятельно гуляющих детей.
Если есть вопросы или вы хотите получить более подробную информацию о жилом комплексе, оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры свяжутся с вами в удобное время и помогут во всём разобраться.
Хочу взять в аренду парковочное место рядом с домом? Какие документы нужны и куда обращаться?
Хочу взять в аренду парковочное место рядом с домом? Какие документы нужны и куда обращаться?
Ответы на вопрос (7):
08.10.2017, 12:51,
г. Ульяновск
Здравствуйте начинать нужно с обращения с заявлением в администрацию Вашего района и указанием причины по которой вы берете это парковочные места соответственно приложить копии документов подтверждающие эту причину.
Пожаловаться
08.10.2017, 12:51,
г. Новосибирск
Доброго времени суток! Обращайтесь к собственнику парковки и предлагайте заключить договор аренды с ним сроком на 11 месяцев.
Пожаловаться
08.10.2017, 12:51,
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, обращайтесь к собственнику земельного участка с предложением взять земельный участок в аренду.
Удачи вам и всего наилучшего
Пожаловаться
08.10.2017, 12:51,
Здравствуйте. Обращайтесь в администрацию города. Вопросами организации парковочных мест и предоставления земельных участков занимаются они.
Пожаловаться
08.10.2017, 12:51,
г. Ставрополь
— Здравствуйте, да ни какие не помогут, без решения общего собрания. Но не факт что оно примет такое решение. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Пожаловаться
08.10.2017, 12:53,
Вам необходимо обратиться на парковку и подписать договор аренды парковочного места. В договоре будут указаны необходимые данные, документы.
Пожаловаться
08.10.2017, 12:54,
Здравствуйте уважаемая Татьяна! Вам необходимо знать, что существуют две наиболее часто встречающиеся ситуации: оформление парковки возле офиса/магазина и т.п. и оформление парковки во дворе жилого дома. В первом случае вариантов решения может быть несколько. Так, если в непосредственной близости от здания имеется муниципальная/частная платная парковка, заключите договор аренды с собственником и используйте оговоренное количество парковочных мест на их территории. Если территория вблизи здания позволяет разместить парковочные места, можно попытаться оформить собственную парковку на ней. Согласуйте аренду прилегающей территории для использования под парковку. Согласование осуществляется в муниципальных службах, отвечающих за земельные ресурсы (в зависимости от города инстанции могут отличаться, уточнить адресата вашего обращения можно в муниципалитете). После согласования с городскими службами аналогичную процедуру необходимо пройти в ГИБДД. Согласовав использование территории под парковку, можно приступать к заключению договора аренды. Только после этого вы можете готовить проект на оборудование парковки, который также необходимо согласовать с муниципальными службами. Получив на руки согласованный проект, можно приступать к оборудованию парковки. Оформление парковки во дворе жилого дома процедура менее хлопотная, хотя многое зависит от такого, казалось бы, несущественного фактора, как ваши соседи. Дело в том, что дворовая территория является совместной собственностью владельцев жилья, а значит, выделить часть дворовой территории под парковку можно только по общему решению товарищества жильцов. При наличии такого решения, вынесенного на общем собрании, направляется заявление и проект в муниципальные службы. Согласование таких проектов в большинстве случаев проходит беспрепятственно, поскольку права собственности на этот участок земли муниципалитет не имеет, а нарушить какие-либо коммуникации такой строительный объект как парковка не может. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Могу ли взять в аренду парковочное место на придомовой территории в многоквартирном доме? Мы многодетная семья, 5 детей. Парковочных мест не хватает, тк соседний дом занимает наши места (во дворе, за домом и с торца дрма). Если да, то куда нужно обратиться и какие документы нужны для оформления?
Хочу взять парковочное место рядом с домом в аренду у администрации. Земля не относиться к придомовой территории. Как правильно это сделать реально или нет.
Место под автомобиль.
Можно ли взять в аренду или купить парковочное место во дворе дома?
Куда идти? Кому платить? Какие документы нужны?
Проживаю в многоквартирном доме в Мурманске. Хочу взять в аренду парковочное место во дворе дома. Какие бумаги мне для этого нужны и куда обращаться по этому поводу? Огораживать парковку не планирую, но некоторым соседям необходимо увидеть документы на аренду, ругаемся из-за парковки. Надоело.
Читать 3 ответa
Меня зовут Евгений. Проживаю в городе Североморске. Хочу взять во дворе в аренду парковочное место. Какие документы и куда мне необходимо подать. Заранее спасибо.
Читать 2 ответa
Возможно ли выкупить или взять аренду ппрковочное место перед домом?
Ответ на следующий вопрос. Хочу взять в аренду парковочное место у своего подъезда, для постановки автомобиля. Можно ли это сделать? Как это сделать? С чего начинать, какие документы нужны?
Я хочу взять в аренду кусок лесного участка в г. Саратове, (район 1-ой дачной). Куда обращаться по поводу аренды, какие документы нужны для этого?
кому принадлежит парковка возле дома
В соответствии с законом, парковка во дворе дома относится к придомовой территории, которая принадлежит всем собственникам жилья и нежилых помещений в здании. Таким образом, парковка не принадлежит отдельным жильцам и не может быть оформлена в их собственность.
Кому принадлежит парковочное место возле дома?
В современных многоквартирных домах обычно уже предусмотрены парковки для жильцов. Парковки могут быть как подземными, так и расположенными на придомовой территории, то есть во дворе. Важно отметить, что эти парковочные места являются общей собственностью всех собственников и каждый имеет право свободно ими пользоваться.
Таким образом, наличие парковки рядом с домом является преимуществом для жильцов и позволяет им удобно парковать свои автомобили. Однако следует учитывать, что использование парковки должно осуществляться в соответствии с установленными правилами и регламентами, чтобы избежать возможных конфликтов и проблем.
Права и обязанности пользователей парковки могут быть определены в уставе или правилах пользования жилым комплексом. Так, могут быть установлены правила о максимальном количестве парковочных мест, выделенных для каждого жилого помещения, о времени использования парковки, о запрете парковки определенных типов автомобилей и т. д. Эти правила обычно разработаны и утверждены советом собственников или управляющей компанией.
В случае нарушения правил пользования парковкой, управляющая компания или другие собственники имеют право обратиться к соответствующим юридическим мерам для защиты своих прав. Например, это может быть вынесение предупреждения, наложение штрафа или даже иск в суд для взыскания убытков, если нарушение причинило ущерб имуществу или другим жильцам.
Таким образом, владение и использование парковкой рядом с домом является правом каждого собственника жилого помещения, однако это право должно быть осуществлено с учетом установленных правил и ограничений.
Можно ли взять в аренду парковочное место возле дома?
Санитарное законодательство разрешает размещение гостевых автостоянок во дворах. Об этом говорит пункт 2.3 и 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В то же время, любые другие автостоянки, кроме гостевых, запрещены.
Можно ли занимать парковочное место во дворе?
Парковочное место, чье законное использование было ограничено лицом (путем самозахвата земли), является противозаконным действием. Чтобы законно оградить парковочное место, необходимо пройти процесс приватизации земельного участка, который должен быть назначен исключительно для парковки автомобиля. Важно отметить, что приватизация любого участка двора не является допустимой в данном случае.
Кто имеет право парковаться у дома?
На готовой площадке могут парковаться все жители дома. Закрепить за собой парковочное место не получится — придомовая территория принадлежит всем собственникам. Организация парковки по инициативе жителей — дело не быстрое.
Если жители дома хотят организовать парковку на придомовой территории, им следует собрать собственников и вместе разработать регламент парковки. Такой регламент будет являться договором между собственниками и определять порядок использования парковочных мест.
Договор организации парковки может содержать следующие положения:
1. Право на парковку: договор должен четко определить, кто имеет право на парковочное место. Это может быть общее правило для всех собственников или установленная система приоритетов.
2. Распределение мест: договор должен установить, как будет распределяться парковочные места между жителями. Это может быть через розыгрыш, очередь, систему бронирования или другие методы.
3. Взносы: договор может предусматривать обязательные ежемесячные взносы, которые будут использоваться на содержание и обслуживание парковочной площадки (например, ремонт, уборка, охрана).
4. Ответственность: договор должен установить правила использования парковочной площадки и определить ответственность за несоблюдение этих правил. Это может включать штрафы за нарушения правил парковки, угрозы безопасности или нарушение спокойствия других жителей.
5. Разрешение споров: договор может предусматривать механизм разрешения споров между жителями в отношении парковочной площадки. Например, это может быть определенный комитет, медиация или арбитраж.
Договор организации парковки следует оформить в письменной форме и подписать всеми собственниками. В случае возникновения споров, договор будет служить основанием для разрешения конфликта.
Как бороться с соседями за парковочное место?
Если вы столкнулись с фактом самозахвата и вами были установлены незаконные ограничителя, то вам необходимо принять следующие меры. В первую очередь, вызовите полицию и зафиксируйте факт самозахвата. После этого стоит обратиться в свое ЖЭУ и написать заявление об устранении незаконных ограничителей.
В случае, если вы проживаете в Люберцах, для этого можно позвонить в единую диспетчерскую службу ЖКХ по следующим телефонам: 8 (495) 103-44-33, 8 (800) 301-44-33 или воспользоваться коротким номером *5-105. Они помогут вам с написанием заявления и предоставят необходимую информацию по данному вопросу.
Можно ли парковать машину на чужой придомовой территории?
Согласно новым правилам парковки во дворе многоквартирного дома, водителям разрешено оставлять свои автомобили на территории своего или соседнего двора, если при этом они не нарушают правила дорожного движения и санитарно-эпидемиологические нормы и правила. Кроме того, жильцы имеют право получить разрешение на организацию парковки прямо во дворе своего дома.
Еще по теме: можно ли сделать временную регистрацию ребенку без родителей
Как взять в аренду парковочное место во дворе дома?
Порядок принятия решения о выделении мест на парковке для машин на общем собрании жильцов включает следующие этапы:
1. Организация общего собрания. Инициатива о проведении собрания может исходить от ТСЖ (Товарищество собственников жилья), УК (Управляющая компания), ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) или собственников. Общее собрание должно быть назначено и проведено в соответствии с установленными процедурами и участниками, имеющими право голоса.
2. Принятие решения. На собрании собственники голосуют по каждому вопросу отдельно. В данном случае речь идет о выделении мест на парковке для машин. Во время голосования собственники имеют возможность высказаться и выразить свою точку зрения. По итогам голосования принимается окончательное решение о выделении мест на парковке.
3. Занесение решения в протокол. После принятия решения о выделении мест на парковке, это решение должно быть занесено в протокол общего собрания жильцов. В протоколе фиксируются все принятые решения, а также краткое изложение обсуждений и аргументов, которые привели к этим решениям. Протокол должен быть подписан председателем собрания и участниками собрания.
Таким образом, порядок принятия решения о выделении мест на парковке для машин на общем собрании жильцов состоит из организации собрания, принятия решения путем голосования и занесения этого решения в протокол. Это обеспечивает прозрачность и законность процесса принятия решения и демократические права собственников на выражение своей воли.
Кто имеет право на парковочное разрешение?
Для оформления парковочного разрешения жителя могут обратиться две категории лиц. В первую очередь это собственники жилого помещения, которое находится в зоне платной парковки. Они имеют право получить парковочное разрешение на свое имя. Также, возможно оформление парковочного разрешения для лица, зарегистрированного совместно с собственником данного жилого помещения, на его имя. В обоих случаях, заявителю необходимо предоставить соответствующие документы и заполнить специальное заявление. Дополнительную информацию можно получить на официальном сайте parking.spb.ru.
Как жильцы лишали соседей права парковки во дворе
Жильцы многоквартирного дома в Москве решили оборудовать парковку возле дома. Договорились, что установят шлагбаум на въезде во двор. Составили правила парковки и распределили места между автовладельцами. Жильцам, у которых есть машина, выдали брелоки для проезда через шлагбаум.
Через два года одной женщине внезапно запретили проезд во двор, а ее брелок размагнитили. Сказали, что ее муж часто паркуется не на своем месте и другие автовладельцы против. Значит, никто из этой семьи больше не сможет пользоваться общей парковкой. А чтобы не было претензий, ей вернули взнос за шлагбаум.
Женщина пыталась договориться, вызывала полицию, ссылалась на закон, но не вышло. Право заезжать во двор и свободно использовать общую парковку пришлось защищать в суде.
Почему женщине запретили использовать общую парковку?
На общем собрании собственников жильцы договорились по поводу установки ограждения и шлагбаумов. Скинулись, составили схему, собрали документы и оформили всё в администрации как положено. Для автовладельцев придумали правила, как парковаться. Например, можно было ставить машину только на свое место, а на чужие — нельзя.
Еще по теме: может ли банк подать дважды в суд на один и тот же долг
Все вопросы решали на общем собрании автовладельцев. Это собрание и исключило из списка жильцов, которые могут пользоваться парковкой, — женщину и ее супруга. Сказали, что они неправильно паркуются и за это наказаны.
В свое время женщина тоже участвовала в собрании собственников, голосовала за установку шлагбаума и согласилась с правилами. Значит, она понимала, что будет, если их нарушать. Вот и поплатилась.
Какие аргументы были у женщины?
Она собственница квартиры и хочет парковать свою машину на общей территории. Не по расписанию и не где скажут, а как угодно. Запрет на въезд во двор нарушает ее права на доступ к жилищу.
С какой стати какая-то комиссия автовладельцев решает, кому можно заезжать во двор, а кому нет? Парковка общая, а запрет незаконный.
Собственник посчитал гостевые парковки нарушением законодательства
Житель многоквартирного дома обратился в Верховный суд РФ, чтобы оспорить законность права собственников устраивать на придомовой территории гостевые автостоянки.
- отводимый под строительство МКД земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории, в том числе с размещением гостевых стоянок автотранспорта;
- на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, а также автостоянки, кроме гостевых.
Не согласный с таким подходом к организации придомовой территории МКД, собственник попытался через суд признать эти пункты Санитарных правил и норм частично недействующими.
Истец заявил, что организованные во дворе гостевые автостоянки на самом деле используются жителями для постоянной парковки своих автомобилей. При этом парковки организуются без разрывов между парковочными местами и фасадом дома, детскими площадками. Отсутствие разрывов нарушает требования, предъявляемые к качеству воздуха и уровню шума в районе жилой застройки.
Организованная гостевая парковка во дворе, по словам истца, нарушает права граждан на благоприятные условия жизни и на защиту от негативного воздействия окружающей среды (ст. 8 № 52-ФЗ, п. 1 ст. 11 № 7-ФЗ). Оставленные в непосредственной близости от жилого дома автомобили также нарушают требования к антитеррористической безопасности жилфонда и граждан, изложенные в № 35-ФЗ.
Федеральное законодательство не запрещает организацию гостевых парковок
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, рассматривая дело в первой инстанции, уделила внимание отсутствию противоречий между оспариваемыми пунктами СанПин и требованиями актов, имеющих большую юридическую силу.
Суд установил, что СанПин 2.1.2.2645-10 разработан и утверждён согласно действующему законодательству, подписан Главным государственным санитарным врачом РФ в рамках его компетенций.
ВС РФ отметил, что в Федеральных законах № 52-ФЗ, № 7-ФЗ, № 35-ФЗ, на которые ссылается истец, нет запрета на размещение гостевых стоянок автотранспорта на территории жилых зданий. Следовательно, оспариваемые пункты НПА не вступают с ними в противоречие.
Напротив, суд обратил внимание на то, что размещение стоянок автомобильного транспорта в жилых зонах допускается ч. 3 ст. 35 ГрК РФ и предусмотрено п. 5.1 Свода правил СП 42.13330.2016. При этом для гостевой автостоянки не устанавливаются разрывы от фасада дома или детских площадок (п. 11 примечаний к таблице 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
На этих основаниях суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении его иска, оставив без рассмотрения доводы об эксплуатации жителями многоквартирного дома гостевых стоянок в качестве постоянных.
Использование гостевых автостоянок для постоянного размещения машин незаконно
Собственник не согласился с таким выводом суда и подал жалобу в апелляционную коллегию ВС РФ. Он настаивал на том, что оспариваемые предписания СанПиН не обеспечивают соблюдения права на охрану жизни и здоровья человека, благоприятную среду обитания.
Также истец указал на то, что суд первой инстанции ошибочно сослался на ч. 3 ст. 35 ГрК РФ, в которой говорится о возможности размещения в жилых зонах стоянок автомобилей. Размещение таких стоянок допускается лишь за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Апелляционная коллегия ВС РФ согласилась с решением первой инстанции: оспариваемые пункты СанПиН 2.1.2.2645-10 не противоречат федеральным законам РФ, поскольку в них нет запрета на организацию автостоянок на придомовой территории многоквартирного дома.
Еще по теме: можно ли оформить машину на человека без прав
При втором рассмотрении дела ВС РФ дал оценку и доводу истца о том, что гостевые парковки по факту используются жителями многоквартирных домов как постоянные автостоянки для личного транспорта.
Суд отметил, что это является нарушением положений Санитарных правил, но не свидетельствует о незаконности оспариваемых пунктов СанПиН. Апелляционная коллегия ВС РФ также отказала истцу в удовлетворении иска.
Автопарковка у дома. Как сделать по закону? / Моё место …
ChatGPT Answer
1. Определите наличие или отсутствие права собственности на земельный участок, на котором расположена парковка возле дома, путем изучения документов о праве собственности на данный участок.
2. Проверьте наличие договора аренды или иного соглашения, которое может регулировать использование парковки, если земельный участок не является частной собственностью.
3. Изучите правила благоустройства и градостроительства, которые могут содержать информацию о правилах использования парковочных мест возле жилых домов.
4. Проверьте, есть ли указания в регламентирующих документах муниципалитета или установленных правилах о том, кому принадлежит парковка возле многоквартирного дома, например, может быть установлено, что парковка принадлежит всем собственникам квартир или используется исключительно для жильцов данного дома.
5. Выясните, есть ли решение суда или муниципального органа, которое регулирует право пользования парковкой возле конкретного дома.
6. При определении кому принадлежит парковка возле дома, обратите внимание на действующие законы и нормативные акты, которые регулируют вопросы собственности и пользования недвижимостью.
7. Проведите собственно-правовую экспертизу, в ходе которой будет проведен анализ документов и иных доказательств, с целью установить юридическое обоснование права собственности на парковку возле дома.
В судебном разбирательстве по вопросу о принадлежности парковки возле дома произошел неожиданный поворот событий. Оба соседа, г-н А и г-н Б, утверждали, что парковка принадлежит именно им.
Г-н А представил свидетеля, который заявил, что парковка всегда использовалась исключительно его семьей. У них были ключи от въездных ворот и они всегда занимали эту парковку. Кроме того, у г-на А были документы, подтверждающие его право собственности на дом, и он утверждал, что парковка автоматически относится к его имуществу.
Г-н Б, напротив, предоставил фотографии семейных мероприятий, на которых его автомобиль был припаркован возле дома. Он утверждал, что парковка была использована исключительно его семьей на протяжении многих лет. Кроме того, у г-на Б были квитанции об оплате налогов, в которых он указывал эту парковку как свою собственность.
Судебное разбирательство стало все более сложным, когда появились доказательства, что оба соседа регулярно использовали парковку и делали это с момента приобретения своих домов. Были представлены свидетельские показания соседей, которые видели автомобили и г-на А, и г-на Б, припаркованными на этой парковке. Кроме того, были найдены документы об оплате коммунальных услуг, в которых оба соседа указывали эту парковку в качестве своей.
Суд, столкнувшись с противоречивыми доказательствами, решил назначить независимую экспертизу для определения принадлежности парковки. Эксперты провели исследование, основанное на планах участка и документах о праве собственности, представленных обоими сторонами. В результате экспертизы было установлено, что парковка располагается на участке, который формально принадлежит г-ну А, но соседний участок, на котором находится дом г-на Б, имеет право использовать эту парковку.
Суд принял решение, согласно которому парковка является общей собственностью обоих соседей. Было установлено, что они должны использовать парковку поочередно, и суд указал на необходимость разработки схемы использования парковочных мест для решения возникающих споров. Таким образом, судебное разбирательство завершилось с неожиданным поворотом событий, предоставляющим обоим соседям равные права на парковку возле дома.
По теме
- кому принадлежит подвал в многоквартирном доме
- можно ли ставить машину возле чужого частного дома
- как купить землю под гараж — как получить землю под гараж возле дома
- парковка грузового транспорта в жилой зоне